Первый квартал 2026-го показал: рынок перестал быть однородным. Там, где ещё год назад работали общие правила, теперь — три разных истории.
В премиум-сегменте цена продолжает расти — средняя сделка перевалила отметку в ₽ 780 тыс/м². Покупатели — частные резиденты с горизонтом 7+ лет. Инвесторы из сегмента ушли почти полностью.
Что происходит в бизнес-классе
Бизнес-класс показывает обратную картину. Средний чек снизился на 3.4%, время экспозиции выросло с 62 до 94 дней. Причина прозаична: предложение догнало спрос после волны 2023–24 годов.
«В 2026-м рынок не про то, что купить. Он про то, у кого купить.»
Три района с неожиданной динамикой
- Нижегородский. +14% к средней цене. Новый МЦД + редевелопмент промзоны.
- Люблино. +9%. Открытие третьего выхода метро + 4 новых ЖК от ПИК.
- Алтуфьевский. +7%. Эффект МЦД-5 и новой школы.
Парадокс в том, что три исторически «средних» района показали динамику выше центральных. Мы связываем это с перераспределением спроса по коридорам МЦД.